Проектные декларации

19 июня 2015

Проектная декларация на строительство многоэтажного жилого дома № 6 в квартале 13-15 Линия – 10 Лет Октября в Центральном административном округе г. Омска

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство многоэтажного жилого дома № 6 в квартале 13-15 Линия –

10 Лет Октября в Центральном административном округе г. Омска

 

г. Омск

«19» Июня 2015г.

 

1. Информация о Застройщике.

 

1.1. Фирменное наименование: Закрытое акционерное общество «Строительная фирма Трест-5». Местонахождение: РФ, г. Омск, 644075, ул. 20 лет РККА, 304 А. Режим работы: с 8-00 до 17-00, кроме выходных (суббота, воскресение).

 

1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица 1025501254954, выдано 11.11.2002г. Инспекцией МНС России по Октябрьскому АО г. Омска. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе: серия 55 № 001212599 от 12.11.2002г. ИНН 5506049240.

 

1.3. Учредители: Гр. Медведев Борис Иссаевич, обладающий 70 % голосов в органе управления и гр. Сидоров Владимир Терентьевич, обладающий 30 % голосов в органе управления. Генеральный директор: Медведев Борис Иссаевич.

 

1.4. В течение последних трех лет Застройщик  принимал участие в строительстве:

• Подземная стоянка автотранспорта (2-я очередь, 1 этап) по ул. Сазонова, 33 корп.1 в Центральном АО г. Омска, срок строительства по договору 31.12.2014г., введена в эксплуатацию 26.12.2014г.
• Административное здание со встроенной автостоянкой по ул. Ильинская, 4 г. Омска. Срок строительства по договору 31.10.2014г., введено в эксплуатацию 31.10.2014г.
• Многоквартирный жилой дом № 18 Д по пр. Космическому в Октябрьском АО г. Омска, срок строительства по договору 31.12.2014г., введен в эксплуатацию 30.09.2014г.
• Многоквартирный жилой дом № 18 Г по пр. Космическому в Октябрьском АО г. Омска, срок строительства по договору 2 квартал 2014г., введен в эксплуатацию 28.04.2014г.
• Жилой дом по ул. Учебная, дом 86 в Центральном АО г. Омска, срок строительства по договору 1 квартал 2013г., введен в эксплуатацию 30.12.2012г.
• Жилой дом по ул. Ул. Кемеровская – угол ул. Добровольского, дом 24/14 в Центральном АО г. Омска, срок строительства по договору 1 квартал 2013г., введен в эксплуатацию 14.12.2012г.

1.5. Закрытое акционерное общество «Строительная фирма «Трест-5» состоит в некоммерческом партнерстве саморегулируемой организации «Союз строителей Омской области» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-021-23072009), Свидетельство № 0277.04-2009-5506049240-С-021 от 29.12.2012г. о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Выдано без ограничения срока и территории его действия.

 

1.6. Сведения о финансовом результате текущего года: финансовый результат текущего года 1007000 (один миллион семь тысяч) рублей. Сведения о размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации: 169000 (Сто шестьдесят девять тысяч) рублей. Сведения о размере дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации: 116000000 (Сто шестнадцать миллионов) рублей.

 

2. Информация о проекте строительства.

 

2.1. Цель: строительство многоэтажного жилого № 6 в квартале 13-15 Линия – 10 лет Октября в Центральном административном округе г. Омска. Начало строительства: апрель 2015г.  Ввод дома в эксплуатацию предполагается до 06 декабря 2016г. Срок передачи Участникам долевого строительства объектов долевого строительства предполагается до  30.06.2018 года. Проектная документация разработана ООО «Горпроект», государственная экспертиза проведена Главным управлением государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, получено положительное заключение № 55-1-4-0009-15 (Объект капитального строительства Многоэтажный жилой дом № 6 в квартале ул. 13-15 Линия  10 лет Октября в Центральном АО г. Омска).

 

2.2. Разрешение на строительство выдано Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № RU55301000-2493 от 06.02.2015г., сроком действия до 06.12.2016г.

 

2.3. Застройщик обладает правом аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120103:8201 площадью 16026 кв.м. с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 2-этажное здание. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. 13-я Линия, д.37. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения многоквартирных жилых домов высокой этажности (11 этажей и более).   Разрешение на условно-разрешенный вид использования предоставлено согласно Постановления Администрации г. Омска от 24.03.2014г. № 382-П «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования некоторых земельных участков». Договор аренды с правом выкупа от 10.02.2014г. заключен между ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» и долевыми собственниками земельного участка: гр. Бондаренко Ю.П. (1/5 доля) и ООО «Крыловское»  (4/5 долей) на срок до 31.12.2016г. и зарегистрирован  Управлением Росреестра по Омской области 20.02.2014г. за № 55-55-01/033/2014-811. Гр. Бондаренко Ю.П. владеет земельным участком на праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АБ № 009558, выдано 13.01.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, запись № 55-55-01/310/2013-027). ООО «Крыловское» владеет земельным участком на праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АБ № 009557, выдано 13.01.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, запись № 55-55-01/310/2013-027).

 

2.4. Строящийся многоэтажный дом расположен на указанном земельном участке. Жилой дом состоит из 1 (одного) здания, 1 (одной) блок-секции, этажность – 15, количество этажей – 16, в т.ч. техническое подполье – 1, надземная часть – 15.

 

2.5. Самостоятельные части здания – 117 (сто семнадцать) квартир, 4 (четыре) нежилых помещения (офисы).

 

Технические характеристики: Во всех квартирах жилого дома предусмотрены балконы/лоджии. В квартирах жилого дома предусмотрены пластиковые окна и балконные двери с остеклением 2-х камерным стеклопакетом. Балконы/лоджии остеклены, одинарным 4-х мм стеклом в переплетах ПВХ. Система отопления квартир принята поквартирной двухтрубной разводкой из сшитых п/э труб с укладкой в гофротрубу в конструкции пола. Отопительные приборы - из алюминиевых радиаторов.  Вентиляция в жилом доме предусмотрена приточно-вытяжная с естественным  побуждением. Приток воздуха осуществляется через  регулируемые открывающиеся элементы оконных блоков, вытяжка - через вентиляционные каналы. Водоснабжение дома - от наружных сетей водопровода, в каждой квартире предусмотрены счетчики учета холодной и горячей воды, тепла. В каждой квартире проектом предусмотрена возможность установки бытовой кухонной электроплиты. В квартире производится установка щитка квартирного с электросчетчиком (по письменной заявке), с подключением к поэтажному щиту.

 

Застройщик не выполняет в квартирах следующие работы и не устанавливает следующее оборудование: кладку межкомнатных перегородок в квартирах, чистовую отделку квартир, включая штукатурку, шпатлевание и окраску стен и потолков; разводку по квартире электропроводки, электросилового кабеля для подключения электроплит, телевизионного кабеля; внутриквартирной разводки водопровода и канализации; установку сантехнического оборудования и сантехфаянса; установку электроплит, осветительные приборы, выключатели, розетки.

 

2.6. Нежилые помещения (офисы) в доме, не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, расположены на 1 (первом) этаже жилого дома.

 

2.7. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входят: помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

 

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – до 06 декабря 2016г. Органом, уполномоченным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, являются: департамент строительства Администрации г. Омска.

 

2.9. На момент составления настоящей проектной декларации, финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства застройщиком не прогнозируются; какой-либо информации о наличии указанных рисков у застройщика не имеется. Договоры по добровольному страхованию рисков застройщиком не заключались.

 

2.9.1. Планируемая стоимость строительства  многоквартирного дома составляет 231000000 (двести тридцать один) миллион рублей, которая может изменяться в связи с изменением составляющих строительства в большую или меньшую сторону.

 

2.10. В строительстве жилого дома принимает участие: генподрядчик - ООО «Строительная компания «Трест-5»,  также подрядчики: ООО «СТБ», ООО «АБЗ № 7», ООО ПКФ «Термаль», ООО «Омское электромонтажное производство», ООО ГК «Русвентпром».

 

2.11. Способами обеспечения исполнения обязательств Застройщиком по договору являются:

• залог права аренды на земельные участки обеспечивает обязательство застройщика по возврату денежных средств участнику долевого строительства в случаях, предусмотренных законом, а также уплате денежных средств в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
• страхование гражданской ответственности застройщика путем заключения застройщиком договора страхования с ООО «Страховая Инвестиционная компания» , имеющим лицензию на осуществление страхования С № 3771 77 от «11» августа 2009 года (Приложение № С 3771 77 – 21), обеспечивает обязательство застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

2.12. Денежные средства для строительства многоквартирного дома привлекаются на основании договоров об участии в долевом строительстве. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для создания многоквартирного дома, отсутствуют.

 

Генеральный директор ЗАО «Строительная фирма Трест-5»

Б.И. Медведев